Milyonluq İnvestisiyalarınız Üçün Etibarlı Hüquqi Zəmanət
Daşınmaz əmlak və tikinti sektoru Azərbaycanda ən gəlirli, lakin eyni zamanda hüquqi risklərin ən yüksək olduğu sahədir. Qeyri-dəqiq tərtib edilmiş investisiya müqavilələri, yüklü sənədlərlə həyata keçirilən təhvil-qəbullar, zəruri dövlət icazələrinin vaxtında alınmaması milyonlarla manat ziyana səbəb ola bilər.
Biz sadəcə alqı-satqını rəsmiləşdirmirik; irihəcmli investisiyadan əvvəl obyektin tam şəffaf hüquqi vəziyyətini təhlil edir, tikinti işlərinin fasiləsiz gedişatı üçün bürokratik sədləri dəf edərək layihənizin reallaşmasına hüquqi zəmanət veririk.
Əmlak və Tikinti Sektorunda Nələri Həll Edirik?
- Kommersiya Əmlakının Auditi — Almazdan və ya arendaya götürməzdən əvvəl obyektin üzərindəki həbsləri, gizli yüklülüyü (açılmamış ipoteka), üçüncü şəxslərin hüquqlarını və vergi risklərini dərinləşdirilmiş hüquqi araşdırma yolu ilə yoxlayırıq.
- Mürəkkəb Alqı-Satqı Müqavilələrinin Hazırlanması — Otellər, zavodlar, yeraltı parkinqlər, kənd təsərrüfatı torpaqları və yaşayış kompleksləri üçün iqtisadi risklərin tərəflər arasında düzgün bölüşdürüldüyü spesifik müqavilələrin hazırlanması.
- Tikinti Hüququ və Podrat Mübahisələri — Tikintiyə icazə, smeta mübahisələri, baş podratçı ilə subpodratçı arasındakı Forma-2/Forma-3 aktlaşdırma və ödəniş gecikməsi üzrə arbitraj və məhkəmə çəkişmələri.
- Çıxarış (Kupça) və Reyestr Uyğunsuzluqları — Əmlak Məsələləri Dövlət Xidməti tərəfindən tikilmiş binalara, qeyri-yaşayış sahələrinə və torpaq sahələrinə çıxarış verilməsindən imtinaların inzibati məhkəmə qaydasında ləğv edilməsi.
- Arenda və Obyektin Boşaldılması — Ticarət mərkəzlərindəki kommersiya məkanları üçün uzunmüddətli icarə müqavilələrinin tərtibi. Ödənişdən yayınan icarəçilərin məhkəmə qərarı və İcra Şöbəsi vasitəsilə məcburi çıxarılması.
Kommersiya Əmlakı Sahəsində Niyə BİZ?
- Girov və İpotekaların İdarəetməsi — Böyük məbləğdə kreditlər götürdükdə və ya verdikdə, Mərkəzi Reyestrdə girov/ipoteka yüklülüyünün 100% qanuni rəsmiləşməsini, lazım gələrsə girovun dərhal reallaşdırılması prosedurunu təmin edirik.
- Tikinti Dayandırıldıqda Cəld Müdaxilə — Şəhərsalma komitəsi, FHN və ya ekologiya qurumları tərəfindən işlərin əsassız dayandırılması qərarlarına qarşı saatlar daxilində operativ hüquqi müdaxilə.
- Həqiqi Hüquq Sahiblərinin Aşkar Edilməsi — Dövlət arxivlərindəki mürəkkəb mülkiyyət və vərəsəlik mübahisəli torpaqlarla bağlı risklərin əməliyyatdan öncə ortaya çıxarılması.
Daşınmaz Əmlak Üzrə Tez-tez Verilən Suallar
Audit alqı-satqıdan əvvəl obyektin sənədlərinin qanuniliyini, üçüncü şəxslərin hüquqlarını, məhkəmə çəkişmələrinin olub-olmamasını, vergi yüklülüyünü və Dövlət Reyestrindəki (DƏDRX) gizli borcları, həbsləri, yüklülüyü və ləğv edilməmiş ipotekaları yoxlayır.
FHN, Dövlət Şəhərsalma Komitəsi və yerli icra hakimiyyətləri tərəfindən tikinti icazəsinin qanunsuz uzadılması hallarında biz inzibati orqanın hərəkətsizliyi ilə bağlı dərhal məhkəmə mübahisəsi başladıb icazənin rəsmiləşməsini məhkəmə qərarı ilə təmin edirik.
Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti tərəfindən çıxarış verilməsindən imtina edildikdə bu qərardan inzibati yolla şikayət edilməlidir. Problem qanuni sənədlərin ekspertizası və inzibati məhkəmələrdə qeydiyyat orqanını öhdəliklə bağlamaq yolu ilə həll edilir.
Görülən işlərin Forma-2 və Forma-3 aktlarının imzalanmasından boyun qaçırma və ya ödənişin ləngidilməsi hallarında kommersiya məhkəmələrində iddia qaldırırıq. Mübahisə müstəqil məhkəmə tikinti-texniki ekspertizası ilə həll olunur.
Azərbaycan mülki qanunvericiliyi mülkiyyətçini ciddi qoruyur. İcarə haqqı ödənilmədikdə (ardıcıl 2 ay və ya müqavilədə qeyd olunan müddət) rəsmi pretenziyadan sonra müqavilənin ləğvi, icarə haqqının, dəbbə pulunun tutulması və icarəçinin məcburi çıxarılması tələbi ilə iddia qaldırılır.